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无锡统一嘉园 |
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2006年1月12日，在无锡市中院的大法庭内将举行一场特殊的拍卖―――无锡一处知名人造景观统一嘉园，因为资不抵债被法院强制拍卖，所得款项将优先用于偿还银行拖欠贷款及工程欠款。据悉，这场由沪宁锡三地七家拍卖公司联手操作的拍卖，参考价目前定在1.4亿左右，知情人士介绍，事实上，光统一嘉园的土地使用权价格及水域价格就值这个钱，这样看起来，有关部门在做评估时其实已经认定园内所含的大小人造景点基本上没多大价值。
记者了解到，号称投资5亿的统一嘉园是江苏省第一家民办旅游景区，坐落于无锡太湖之滨，跟央视无锡影视基地隔水相望，相距不过数百米之遥。景区占地面积达239780.16平方米，其中，湖上画廊62500平方米，可谓依山傍水，气势恢宏。山顶上，高16.8米、耗费青铜80多吨的中华统一坛，庄严雄伟；山脚下，由六桥六亭二坊一榭组成的千米“缘廊”，曲回绵延直至湖心，如金龙戏水。然而，这样一个占据了极佳山水资源的主题景区，在城市旅游环境日趋改善的今天，却经营失败，最终关门大吉。“统一嘉园日子难过，早就是公开的秘密，靠门票收入还银行贷款，简直痴人说梦。”昨日，一位知情人士告诉记者，统一嘉园初建于1994年，2001年9月正式对外开放；今年10月时，为挽救自己，无锡统一嘉园旅游有限公司曾主动向外招商，希望能够一次性出让，当时省苏地房地产咨询评估公司给出的统一嘉园评估价为2.15亿。可惜，招商无果，最后只好进入司法程序。“由法院出面强制拍卖，评估价自然要大打折扣，因为估价的最终目的是为了快速处置该项资产。”该人士透露，为了利于快速变现，这才有了这次的拍卖参考价1.4亿，而最终的成交结果得视现场竞买人是否踊跃参与决定。
分析――统一嘉园因何败落
错招一：跟风投资
错招二：盲目转型
访谈――人造主题公园的去留
除去文化和规划的缺陷，喻教授认为“软件”方面的经营管理亦是国内主题公园需要补课取经的地方。项目的设置、活动的安排、与游客的互动都是吸引游客的重要因素，而这些都需要有专门的机制和专业的人才来保证。
(marketing.iader.com)
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- 国际营销网 作者[记者]:朱昕磊 日期:2006-06-10 12:49 出自:国际广告人 论坛投稿