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“行业标杆”万科董事长王石6月中旬又一次语出惊人：中国房价涨得过快，而且持续时间很长，已经出现泡沫，泡沫一定会破裂。王石甚至对楼市泡沫破裂的时间进行预测，“也许是2～3年，也许用不着那么长时间”。
而北京市场近几个月连续出现的成交量逐步下降的数据，就很可能是需求已经出现逆转的标志。
企业篇：“走为上”，房企的战略大转移
拿地难，在北京、上海等一线城市已是不争的事实。2007年将成为开发商大城市出走年。
一线城市急速的房地产开发已经持续相当长时间，北京六环以内，深圳二线关内，以及广州的老城区以内都难拿地。对于在一线奋战的大开发商们来说，北京、上海等一线大城市确实“不便久留”，为一块土地“抢”破头的事时有发生。二、三线城市房地产市场发展的“空白”和滞后，给开发商带来了很多信心。目前身处二、三线城市的开发商们虽然大多谨慎行事，但是拿地、开工、销售却也有条不紊。
在房产泡沫可能破裂之际，房企战略大转移的原因何在？实践证明，开发商对新的热点区域有信心。据英联国际不动产研究分析，目前上海房地产投资收益率只有7％～8％，而几大主要二线城市平均利润能够达到30％。
相对来说，二线城市比一线城市成熟得晚，无论在利润还是在企业发展方面都还有很大的成长空间。二线城市的地价不高、管理成本低、原材料价格低廉，开发商的综合成本可以大大降低，这一切都可以提高大额投资的预期回报率。二线城市市民收入普遍提高，刺激了房地产潜在的需求，使得销售成本有所降低，回款时间较短，利于连续滚动开发。
人才篇：进入实战专家时代
房地产行业由最初的“资金+开发”模式，升级为”资金+开发+营销”的模式，一直演变为现在的“资金+策划+开发+营销“相结合的一个升级版的复合模式。
房地产开发就是各种资源整合的过程，任何一个开发商都不是全才，但他可以是个聪明的人。他可以借助”外脑“、聘请有经验的专家，站在巨人的肩膀上，诚实待人，一定会大获成功的。
(marketing.iader.com)
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- 国际营销网 作者[记者]:姜仁 日期:2007-07-24 出自:《成功营销》 编辑:idealog 论坛投稿