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5、楼盘分布情况与价格分析
周边楼盘分布：以本项目为中心，北至水西门大街，南至应天西路，东至凤台路，西至湖西街在售楼盘共十个楼盘：离南苑较近的有集庆门大街上的“江南名府”、“彩虹苑”，长虹路上的“云锦美地”，应天西路上的“爱达花园”、“吉庆家园”、“天都芳庭”、“新百花园”。1.5公里半径内的有南湖路的“金虹花园”、湖西街的“建盛丽庭”、水西门大街的“湖心花园”，大部分楼盘集中在本区域主干道两侧。
本区域楼盘的销售单价基本为3100元/ m2——4800元/ m2。相对高价的有江南名府，均价3400元/ m2，主要是以景中景园林设计为主卖点，将南京地域特色与小区规划整合。今年年初起售价2700元/ m2的吉庆家园，二期销售起价已达3100元/㎡，独有的联排别墅售价高达4500元/m 2，其凭借突出的物业形态和景观。楼盘的定价是各种因素的总体反映，个案的地段、周边环境、规划方案、开发商的品牌决定着物业价格，但同时又各有轻重。诸如江南名府除独特环境设计外，地段起了决定作用；吉庆家园、天都芳庭、新百花园以周边配套取胜；开发商品牌效应的典范应属栖霞建设的云锦美地，其未开盘的对外报价就比南京大开发在售的金虹花园起售价高出了500元/m 2。
6、未来趋势
建邺区三大规划——奥林匹克
奥林匹克中心定址河西，市政府高起点重新规划，河西新区向南拓延36.1平方公里，以建设体育中心为契机，积极培育河西副中心、提高公共配套水平、居住开发规模和建设标准，完善设施配套建设；注重滨江地区环境建设和集中绿地建设，改善河西整体环境。现代化体育中心的建成，以及随之而来的各项体育大会的召开，必将对河西地区的经济繁荣、市政建设和社会生活产生巨大影响。大量的市政、公用建设将超前配套到位，与之相关的商贸、文体、旅游、娱乐、餐饮等行业将悄然兴起，将极大地促进当地经济的繁荣与发展，并带动周边区域的发展。
建邺区三大规划——赛虹桥立交
建邺区三大规划——水西门大街的拓宽
(marketing.iader.com)
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- 编辑：tiry25