摘要:
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正泰．阳光 营销策划案
第一部分 市场篇
一、宏观市场
1、建邺区概况
建邺区位于南京主城区西南部，东接市中心新街口，西临长江，总面积20.972平方公里，人口25万。下辖朝天宫、止马营、安品街、莫愁湖、南湖、兴隆等6个街道。区内有繁华的市中心商贸区，也有待开发建设的城郊片区。外秦淮河穿境而过直达长江，江东路、虎踞南路、建邺路、王府大街等主干道为框架的道路网络已初步形成。
秦淮区旧城改造、道路拓宽、防洪设施等基础建设的步伐快马加鞭，文化教育卫生设施建设日新月异，房地产开发力度日益加大。市政先后投资数十亿元，新建、拓宽、改造道路29条，总长度30.7公里。 特别是王府大街、虎踞南路、建邺路、汉中门大街、水西门大街、江东路及集庆门大街等景观路的建设改造，标志着建邺区大交通网络的基本形成，更重要的是将南京中心城市的商业、文化氛围向建邺区纵深延伸，使建邺区商业环境及城市品位得到提升。
2、本案所在区域概况
本案位于集庆门大街以南南苑区域，集庆桥、路（西延）工程曾被列为1999年南京市城建重点项目，东起集庆门，西达江东路，全长3.15公里，规划幅宽40米。东端点跨越秦淮河的集庆桥是南京市首次通过竞标选定设计方案的市政项目。与桥紧接向西延伸的集庆西延路，由东向西分别与长虹南路、南苑路、南湖路、湖西路、茶南路相交直达江东路，全长3公里，由双向8车道构成。该路成为南京市西南地区横贯东西、沟通新老城区的一条主干道。对开发河西新区，搞活该区域的房地产业，促使区域经济繁荣，改善新区社会环境起着积极的作用。
3、但就目前而言，南苑一带属于外来人口聚集区，人气相对较旺，但大型配套不全，无标志性建筑及完善的商业设施。
4、区域供应量
本案附近目前在售或者即将销售的大小楼盘共10个，建筑面积共约98万m 2，平均销售率约40% ，当前可售建筑面积约59万m2。
(marketing.iader.com)
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- 国际营销网 作者[记者]: 日期:2006-03-08编辑:tiry25 论坛投稿