摘要:
|
相关文章：
|
|
建邺区三大规划——赛虹桥立交
赛虹桥立交整个工程建设将于今年5月正式启动。整座立交桥为四层全互通定向式立交，西至应天西路，东到集合村路，北至凤台桥，南达凤台南路，高度达30.5米，有两条主车道和8条匝道。工程还包括在凤台路和集庆门路口处建一条长100米的南北向隧道，用以缓解这个地区的交通压力。
建邺区三大规划——水西门大街的拓宽
市政规划将建水西门景观大道，目前水西门大街正在全面拆迁。
随着体育中心、赛虹桥立交的新建、水西门大街的拓宽，众多的本地乃至外省市的开发商也将云集河西。像深圳万科的金色家园，栖霞建设的云锦美地等。新盘、靓盘的不断推出，消费者可选择的余地也在加大，势必各物业之间的竞争也将愈演愈烈，开发商唯有不断提升住宅的品质，多开发特色物业，充分挖掘消费潜力，才能立于不败之地 。
7、价格走势
在逐渐升温的河西新城，房价上涨是必然趋势，随着大量政策法规出台，购房者基本已有承受价格上涨的心理准备。而且从上面提及的九个楼盘看，价格的上涨已成现实，如金虹花园起售价已从开盘时的2750元/m 2涨到现在的2950元/ m2。还未上市的云锦美地和建盛丽庭就早已有了拉高价格的苗头，虽然南苑一带不及江东北路附近配套齐全，但即同属于奥体辐射区域，随着楼盘品质的不断提高，售价亦必将你追我赶。
但河西房地产市场升温速度明显快于市政建设速度，购房者尤其是普通百姓对河西房价的急速上升已经开始质疑。因此，在本项目的销售过程中，保持平和心态，求稳、快速去化至关重要。
二、微观市场分析
1、周边楼盘去化主要消费群体
拆迁户——南京旧城改造，大规划拆迁，较近的拆迁地段有水西门大街、丰富路等。至7月23日止，河西违已达214户、9674平方米，占应拆违总数的70%。市中心小面积房型毕竟是少之又少，而南苑属于建邺区，离市中心较近，仅20分钟车程而已，小面积房型又占了相当大的比例，并且总价控制不高，对拆迁户而言无疑具有很大的诱惑力。典型的拆迁户入住的有枫桥绿岛、贡园。
(marketing.iader.com)
讨论"上海荒岛——正泰阳光苑策划简案"或分享相关话题，请到讨论区发布
- 国际营销网 作者[记者]: 日期:2006-03-08编辑:tiry25 论坛投稿