摘要:
第三节 操盘中的实战风险
|
相关文章：
|
|
风险十四，丧失信誉
——失人心则失市场，在房地产行业来说表现的尤为明显，这也是由于房产商品是“不动产”所决定的。
得民心者得天下，失民心者失天下。在房产商品作为“不动产”，从而对区域市场的依赖大于其它任何商品的情况下，市场口碑也显得更为重要的情况下，开发商的信誉就会直接影响楼盘的销售。
2001年年底，南海黄岐镇一个名气尚可的小区，某一天突然爆出一个特大新闻：住户们披麻戴孝，集体在售楼部门前静坐；十几条条幅从楼顶一挂到底，“里面是个大陷阱，未来业主请小心受骗上当”之类标语随处可见……
一个当年曾荣获生态小区荣誉奖的楼盘——嘉仕花园，也上演了一幕业主维权的正剧。事情的起因也是因为开发商和代理商欺骗业主，隐瞒政府规划，在小区中心三年前即规划定局的规划路上大建流水瀑布和花园、泳池，并以此作为卖点，号称“加勒比湾”风情，蒙骗得许多不知情买家到该盘做了业主。但是政府规划到期即要实现，一夜之间，嘉仕花园小区中心的瀑布泳池花园就被筑路机械摧毁，变成一条水泥路面的马路！在这以后的日子里，原来以为尽享闹中有静生活的业主们，不但不能享受到当初激发他们购买欲望的瀑布流泉，红花绿树，反而要日日夜夜承受主干道的车闹人喧。面对如此巨大的变数与反差，众业主当然咽不下被愚弄被欺骗的恶气，于是，全楼垂挂“还我花园”、“开发商欺骗业主”等内容的条幅与开发商抗争。
黑店里的馍馍再香也没人敢吃，客户遇到这种阵势谁还敢买？
风险十五，缺乏风险意识
——遭遇危机时手忙脚乱
从房地产开发的特点来看，房地产开发周期较长，是一件系统性非常强的工作。在开发过程中，任何一环脱节，都会对最终产品造成影响，甚至对开发商声誉、产品的声誉造成影响。而且房地产开发中还有众多技术的、自然的、政策的、市场的、不确定风险在其中，突发事件、甚至危机事件难以完全预测或避免。
(marketing.iader.com)
讨论"危盘解码 第一章破译房地产遭遇危机的因素"或分享相关话题，请到讨论区发布
- 国际营销网 作者[记者]:寒水石 日期:2006-03-12论坛投稿