摘要:
第二节 楼市中的六大危机
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第二阶段：土地所有权转让走向公正透明
2002年至目前
停止经营性土地的协议转让，整顿与查处土地市场（特别是开发区）秩序。重要事件：2002年通过11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，2003年开展大规模的土地市场及开发区整顿
对房地产开发企业有较大影响，有利于开发能力强，经营规范的房地产企业脱颖而出
住房体制改革
前期的局部试点与改革
80年代中期开始
经过多个地区的试点，各地区不同时期出台了一些地方性的政策
一定程度上使得住房的福利化分配转向了货币化分房
停止福利分房
98年以后全面停止福利分房
随着住房体制改革的深入，98年前许多居民也只有通过购买商品房解决住房问题，但1998年出台的23号令《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，基本终止了福利分房
这三大改革在1998年取得了集中突破，彻底使原有的福利分房模式转化为住房的市场化分配，从而释放了长期潜伏于居民中的住房供给不足或结构，品质不合理而累积起来的需求潜力，由这一强劲需求的拉动，导致了从1998年至今的房地产业高速增长
住房消费贷款
在1998年开始全面普及
1998年央行下发《关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知》与《个人住房贷款管理办法》，这些文件对以前苛刻的贷款条件全面放宽，此后几年中国的住房抵押贷款大幅增长
公有住房市场化
主要从1998年开始
主要体现在国务院下发的两上纲领性文件，其中1998年老23号文件主要涉及货币化分房，它也明确鼓励公房上市出售，但仍有诸多限制；2003年的18号文件对公房在二级市场的交易完全放开
修宪保护私产
保护私有财产
2004年修宪
保护私有财产首次写入宪法。
再度增加人们对不动产的投资，刺激多次置业。
第二轮宏观调控
银根收紧
8．31土地大限
银行加息
主要从2004年开始
危机三：市场性危机
(marketing.iader.com)
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- 国际营销网 作者[记者]:寒水石 日期:2006-03-12论坛投稿